Stieldorferhohn: Top-modernisierte Hochparterrewohnung mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im Hochparterre eines charmanten Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre hochwertige Ausstattung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch als zentraler Zugang zu den vier Zimmern dient:

Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Raum mit direktem Zugang zu einem Balkon, der in eine angrenzende Terrasse übergeht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne, der nahtlos in einen gepflegten Garten übergeht. Der Garten ist geprägt von Obstbäumchen und Beerensträuchern und bietet ausreichend Platz zum Sonnen und Erholen.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eventuell einen kleinen Arbeitsbereich.
Flexibles Zimmer: Dieses Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – der Platz lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Weiteres Zimmer: Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer, rundet dieses Zimmer das Raumangebot harmonisch ab.
Zu den weiteren Highlights der Wohnung zählt das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einem XL-Waschtisch, WC, Bidet, Badewanne, einer sehr großzügigen Dusche sowie einer Fußbodenheizung in Bad und Duschbereich überzeugt. An die moderne Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Kochinsel schließt ein großzügiger Essbereich an.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für einen Wäschetrockner, bietet weiteren Stauraum. Zwei Stellplätze – direkt vor dem Haus – runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist geeignet für bis zu 4 Personen. Die Haltung einer Katze kann nach Vereinbarung genehmigt werden.

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 280,-. Die Betriebskostenvorauszahlung ist für 2-3 Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenanzahl verändert sich ggf. auch die Höhe der Vorauszahlung.
Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1500,- + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- = Bruttowarmmiete: 1.750,- .
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1973

Ausstattungsbeschreibung

+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektronische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
+ Dreifachverglaste Fenster
+ Viele integrierte LED-Spots in den Decken
+ Maßangefertigte, moderne TV-Einbauwand
+ Fassadendämmung und Dacherneuerung- und -dämmung 2015
+ 2 Stellplätze
+ Balkon, Terrasse & Garten
+ integrierte Fliegengitter an Fenster und Türen
+ Top Einbauküche mit Kochinsel, Einbaumöbeln, Granitarbeitsplatte und Geräten
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit XL Dusche
+ Hochwertige, moderne Fliesenböden
+ Lichtschalter mit Smarthome-Funktion
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Stieldorferhohn
Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie in den Nachbarorten Oberpleis, Stieldorf und Thomasberg.
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.