Frisch sanierte Familienwohnung mit Rheinblick

Beschreibung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss im beliebten "Lindenhof". Das Haus erstreckt sich über 18 Etagen, hier befinden sich insgesamt 112 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche (Restaurant im Erdgeschoss), welche sich auf 2 Wohntürme verteilen. Das Haus verfügt über 3 Aufzüge, welche Sie bequem auf die Wohnetage bringen. Die hier beschriebene 4 Zimmerwohnung befindet sich im rechten Teil des Hauses.

Auf der obersten Etage befindet sich der Wellnessbereich des Hauses mit Schwimmbad, Sauna, und Außenterrasse, welcher von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Von hier aus geniessen Sie einen herrlichen Panoramablick.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung und den traumhaften Rheinblick. Egal ob Paar oder Familie mit 1-2 Kindern, hier wird sich jeder wohlfühlen.

Sie verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf Eingangsdiele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Rheinblick-Balkon, Flur, Abstellraum, Duschbad, Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer. Sie betreten die Wohnung und erreichen die Eingangsdiele, von hier aus erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer von dem aus sie Zugang zum Balkon haben, die funktionale Küche sowie den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Rechter Hand befinden sich Abstellraum und Gäste-WC, linker Hand 2 Schlafzimmer und vor Kopf das schicke Bad mit XXL-Dusche und ein weiteres Schlafzimmer.

Der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet und bietet Ihnen neben viel Sonnenschein auch einen traumhaften Sonnenuntergang.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung wurde gerade frisch saniert , diehe Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattungsbeschreibung

- Vinyl-Designboden (2025)
- weisse Türen mit Edelstahlbeschlag (2025)
- modernes geräumiges Gäste-WC (2025)
- modernes Badezimmer mit XXL-Dusche (2025)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- traumhafter Rheinblick
- Einbauspotts in Küche Bad und Gäste-WC (2025)
- Wände tapezierfertig vorbereitet
- Rheinloggia
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in direkter Rheinlage des beliebten Kölner Stadtteils Porz. Im nahegelegenen Ortskern von Porz Zündorf erwarten Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten bei Rewe, Aldi, Norma sowie Netto. Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Der Weg nach "PorZity" mit seiner Fußgängerzone und Geschäften aus diversen Bereichen ist schnell überwunden... die Fußgängerzone erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist im Zentrum von Porz vorzufinden, von welcher Sie per Buslinien 164 und 165 durch das nähere Umland sowie zum S-Bahnhof Wahn gelangen, per Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet wie z.B. den Neumarkt im Kölner Stadtkern.

Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Käuferprovision

3,57%