Familie wird GROSS geschrieben

Beschreibung

Sie wollen mit der Familie unter einem Dach leben, Großeltern, Kinder und Enkelkinder vereinen? Mit diesem 2-Familienhaus haben Sie die Möglichkeit, durch 2 abgeschlossenen Wohnungen, eine im EG und eine im OG sowie 2 Schlafzimmer unter dem Dach. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und die Nutzfläche kommt mit ca. 100 m² dazu. Es steht auf einem ca. 291 m² grossen Grundstück in Porz Zündorf, nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt.

Die EG-Wohnung mit ca. 73 m² unterscheidet sich von der OG-Wohnung mit ca. 68 m² nur durch die Terrasse und den Balkon. Nach Betreten der Wohnungen haben Sie rechte Hand das Wannenbad mit Fenster, jeweils im Charme der 1965er Jahre. Die Schlaf- und Wohnzimmer haben den Zugang zur Terrasse und dem Balkon und sind mit Stäbchenparkett versehen worden. Die sehr geräumigen Küchen bieten viel Platz für einen grossen Esstisch und das Leben.

Unter dem Dach befinden sich aktuell 3 Zimmer und eine Toilette mit ca. 45 m².

Das komplette Haus hat 4 Kellerräume. In dem Raum, welcher den Ausgang in den Garten besitzt, ist noch zusätzlich eine weitere Dusche integriert sowie die Waschmaschinenanschlüsse. Die beide weiteren Räume sind Hobbyräume und ein Heizungsraum.

Das Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufes geteilt. Um es zu verdeutlichen finden Sie auf den Bildern die roten Linien.

Das Haus ist sanierungspflichtig nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), es besitzt noch Einfachverglasung und die oberste Geschossdecke, alternativ das Dach, ist zu dämmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse
- Balkon
- helles Treppenhaus durch Glasbausteine
- Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschlüsse und Dusche im Keller
- Kellerausgang in den Garten

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt nur eine Fußminute von der beliebten Freizeitinsel Groov entfernt. Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten einen besonders hohen Freizeitwert. Zudem gibt es das Zündorf-Bad, einen Minigolfplatz sowie mehrere Spielplätze, Kneipen und Restaurants die fussläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. mehrere Supermärkte) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit im Bereich der Hauptstrasse und entlang der Schmittgasse, unweit von der Haustür entfernt. Ärzte, Apotheken aber auch Kindergärten und Schulen sind ebenso in Zündorf vorhanden.

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinie 117 sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten). Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %