Bonn-Holzlar in bevorzugter Lage – entweder Neubau EFH/ Doppelhaus oder Bestand sanieren

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 178 m² bietet eine geräumige und vielseitig nutzbare Wohnfläche für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und 1975 aufgestockt, wodurch eine zusätzliche Etage entstand. Die Klinkerfassade und das Satteldach verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele auf, die zu den verschiedenen Räumen führt. Das Haus ist derzeit leer und bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren. Die vorhandenen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Haus verfügt über einen Keller, der viel Stauraum bietet und Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum bietet. Auch die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller.

Das Grundstück hat eine Größe von 991 m² und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet auch Platz für einen Gemüsegarten oder einen Pool. Eine Garage aus dem Jahr 1985 bietet Platz für Ihr Auto und sorgt dafür, dass dieses immer geschützt und trocken steht.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungssbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Es gibt auch die Möglichkeit, das Haus abzureißen und ein neues Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu errichten. Die Grundstücksgröße bietet hierfür ausreichend Platz und die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend ist ideal für Familien.

Insgesamt bietet das Haus eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges und individuelles Zuhause zu schaffen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit der Gestaltung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ausstattungsbeschreibung

Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert, ansonsten ist das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsaufwand. Da die Wohnlage außerst attraktiv ist, wäre ein Einfamilienhaus wie auch ein Doppelhaus als Neubauprojekt eine mögliche Variante. Eine Vorplanung existiert bereits.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Gegend in Bonn im Stadtteil Holzlar. Der Stadtteil ist seit 1969 Teil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Beuel und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Hang des Siebengebirges aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und einigen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in die grüne Landschaft einfügen.

Trotz der ruhigen Lage ist Holzlar sehr zentral gelegen. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen und auch die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B56 gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Stadtteile und in die Bonner Innenstadt fahren.

Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Holzlar zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Bewohner schätzen die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In Holzlar gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt zwei Kindergärten und drei Grundschulen im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Beuel vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet Holzlar eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im nahegelegenen Rhein gibt es die Möglichkeit zum Schwimmen und Wassersport. Auch das Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. In der näheren Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote.

Insgesamt bietet das Haus in Holzlar eine ideale Kombination aus Ruhe, ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung. Das macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.