Architektonisch ansprechendes Büro-/Wohnhaus -aufteilbar in 3 Einheiten oder komplett nutzbar

Beschreibung

Exklusives Büro-/Wohnhaus in Hennef-Geistingen – Moderne Architektur trifft inspirierende Arbeitsatmosphäre
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Bürohaus in Hennef-Geistingen – einem Ort, der Produktivität, Kreativität und Wohlfühlambiente perfekt vereint. Diese lichtdurchflutete Architektenimmobilie wurde 1977 erbaut und 1986 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Heute präsentiert sie sich als vielseitige Gewerbeimmobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Folgende Teilflächen sind möglich:
EG rechts, schöne Büro-/ Praxisfläche, mit eigenem Eingang und Innenhof plus Bad und Dusche, ca. 75 m², Miete: 1.000,- € + NK

EG links, helle Büro-/ Praxisfläche mit separatem Eingang, 3 große helle Räume, Flur, WC , ca. 80 m², Miete: 1.400,- € + NK

schickes Haus im Haus mit separatem Eingang, auf 2 Etagen, 4 Zimmer, 2 Bäder, G-WC, gr. Küche, 2 Balkon, ca. 170 m², Miete: 1800,- € + NK (HINWEIS: die Vermietung des Hauses an eine Privatperson erfolgt für den Mieter provisionsfrei!)

Wie sich die Teilflächen im Erdgeschoß verteilen, erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungen können kurzfristig abgestimmt werden.
Ansprechpartner: Herr Sascha Wagenblasst, 0171-75 880 50
oder s.wagenblasst@immobilien-dp.de

Ideal für:
Architekten | Ingenieure | Statiker | Rechtsanwälte | Steuerberater | IT-Dienstleister | Makler & Hausverwaltungen | Arzt- oder Therapiepraxen | Start-ups | Yoga-Studios | kleine Concept Stores

Objektdetails:
• Grundstück: ca. 584 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 344 m²
• Erdgeschoss: ca. 190 m² – großzügige, helle Büroräume
• Obergeschoss: ca. 112 m² – flexibel nutzbar
• Dachgeschoss: ca. 42 m² – ideal als Atelier, Büro oder Lager
• Untergeschoss: teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum
• PKW-Stellplätze: 8

Highlights der Immobilie:

- Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Design
- Flexible Nutzung – Gewerbe oder teilweise private Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung)
- 5 moderne Bäder & 2 voll ausgestattete Küchen
- Balkone & Terrasse – perfekte Orte für entspannte Pausen
- Attraktive Lage in Hennef-Geistingen mit ruhigem, professionellem Umfeld

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für eine inspirierende und erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen. Nutzen Sie die Chance, Ihre beruflichen Möglichkeiten auf ein neues Level zu heben!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

- Insgesamt ca. 344 m² gewerbliche Nutzfläche in einem teilunterkellerten Bürohaus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 8 PKW-Stellplätze, zusätzlich Carport und weitere Stellplätze im Freien
- Baujahr 1977 mit Büroerweiterung im Jahr 1986
- Verschiedene Bodenbeläge: Epoxidharzboden, Parkett, Vinyl und Fliesen
- Kürzlich neugestaltete Fassaden- und Dachfläche
- Geplante Installation einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Geschmackvolle Stahltreppe mit eleganten Holzstufen
- Moderne Einbauküche vorhanden
- Komfortable, elektrische Markise für Sonnenschutz

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hennef, einer charmanten Stadt mit rund 48.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Genauer gesagt liegt sie im zentral gelegenen Stadtteil Hennef-Geistingen, der sowohl durch sein lebendiges Ambiente als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht.

Hennef ist optimal in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte. Der Autobahnanschluss zur A560 und der Zubringer zur A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit von Köln und Bonn gewährleistet ist. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Zudem bietet der Hennefer Bahnhof hervorragende Anbindungen an das regionale sowie überregionale Bahnnetz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die Stadt selbst bietet eine umfassende Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel sowie eine Vielzahl von Ärzten und Banken tragen zur hohen Lebensqualität bei. Eine dichte Ansammlung von Allgemein- und Fachärzten stellt eine exzellente medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus bietet Hennef ein reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern.

Durch den hohen Wohnwert und die erstklassige Infrastruktur ist Hennef nicht nur bei der einheimischen Bevölkerung, sondern auch bei den Bewohnern der angrenzenden Städte äußerst beliebt. Die Kombination aus Naherholung, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Anbindung machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Mieterprovision

Die Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatskaltmiete